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아파트 시장 침체 속 착한 분양가는 인기 부동산 시장 침체 그림자가 짙어지고 있지만, 이런 상황에서도 주변 시세보다 분양가가 합리적인 곳은 인기가 여전하다. 서울도시주택공사(SH공사)는 공공분양주택 정책 브랜드 '뉴:홈' 시범사업인 마곡지구 16단지와 위례지구 A1-14블록 분양주택(나눔형) 사전예약 접수 결과 평균 경쟁률 50대 1을 기록했다고 19일 밝혔다. 청년 특별공급 경쟁률이 가장 높았다. 마곡 16단지의 경우 청년 특별공급 경쟁률이 84대1이었고 위례 A1-14블록은 149대 1이었다. 1~2월은 분양 시장 비수기로 꼽히지만, 서울과 가까운 입지와 비교적 낮은 분양가가 인기 요인이었다. 마곡 16단지는 토지임대부 주택으로 매달 토지 임대료를 내고 40년간 거주할 수 있다. 토지는 공공이, 건물..

집값보다 높은 분양가, 로또청약과 줍줍은 옛말 지난해 강남 3구(강남·서초·송파구)를 제외한 전국 아파트 분양가가 인근 아파트 시세보다 비쌌던 것으로 나타났다. 이어지는 고금리, 물가 상승 여파로 공사비가 급등해 분양가는 올랐는데, 부동산 경기 침체로 집값은 하락했기 때문이다. 여기에 조합과 시공사 간의 공사비 갈등으로 사업이 지연되면서 착공이나 분양이 미뤄지고 있는데, 이 역시 분양가를 올리는 요인이다. 22일 부동산R114에 따르면 지난해 강남 3구를 제외한 서울 지역의 3.3㎡(평) 당 분양가는 평균 3505만원으로 평균 매매가(3253만원·이하 3.3㎡당)보다 252만원(7.7%) 비쌌다. 이 지역 평균 분양가는 2021년 매매가(2549만원)보다 957만원 낮았다. 그런데 2022년 분양가가 3..

올해 달라지는 금융정책 매년 해가 넘어가면 바뀌는 금융 제도들이 많습니다. 이러한 제도를 정확히 이해하고 적기에 실천하는 것이 재테크의 기본입니다. 올해 달라진 금융 제도 가운데 재테크에 도움되는 정책들을 추려봤습니다. ◇신혼부부 3억원 증여 세금 면제 먼저 올해 자녀가 결혼을 앞두고 있다면 증여를 고려해볼 수 있습니다. 자녀가 부모로부터 증여받을 때는 10년간 5000만원까지만 비과세 혜택이 적용되지만 신혼부부에게는 예외가 되기 때문입니다. 올해부터는 결혼하는 자녀에게 1억원의 비과세 증여 한도가 추가됩니다. 기존 5000만원에 추가 한도 1억원을 합치면 총 1억5000만원 증여 재산에 대해 세금을 내지 않을 수 있다는 뜻입니다. 부부가 양가 부모에게서 총 3억원까지 증여세를 내지 않고 지원받을 수 있..

공사비 급등으로 재건축·재개발 난항, 2~3년 뒤 가격 급등 부를까 공사비 급등으로 첫 삽조차 뜨지 못하는 민간 재개발·재건축 사업이 늘고 있다. 얼마 전 정부는 1·10 공급 대책을 내놓고 재건축 규제를 완화했지만, 공사 비용이 크게 올라 건설사 입장에선 어려운 상황은 마찬가지다. 이 때문에 안전진단 완화하는 등 절차를 간소화했음에도 재건축 활성화를 기대하긴 어렵다는 반응도 나온다. 재건축·재개발은 도심 주택 공급의 70% 이상을 차지할 정도로 핵심 역할을 한다. 아파트 착공 물량이 감소하면서 몇 년 후 부동산 가격 급등을 우려하는 목소리가 나온다. 이어지는 고금리와 건설 자재값 상승은 공사비 급등을 불러왔다. 코로나 팬데믹으로 공급망이 막히고 우크라이나-러시아 전쟁으로 원자재 가격이 뛰었는데, 고금리..

홍콩 ELS 폭탄 터졌다 주요 시중은행이 2021년 상반기에 판매한 홍콩H지수 연계 주가연계증권(ELS) 상품에서 첫 손실이 가시화됐다. KB국민은행이 판매한 H지수 ELS 가운데, 8일을 기점으로 3년 만기가 도래한 87억원어치 상품의 수익률이 -50.5%로 확정됐다. 원금 87억원 중 44억원의 손실이 발생한 것이다. 홍콩H지수 연계 ELS는 2021년 상반기에 가입된 상품이다. 상품별로 조금씩 다르지만 대부분 만기 때 H지수가 가입 당시의 70%를 넘어야 원금과 이자를 모두 받을 수 있다. 하지만 70% 밑으로 떨어질 경우 하락률만큼 원금 손실을 보게 되는 초고위험 파생상품이다. 홍콩 H지수는 3년 전인 2021년 상반기 1만2000포인트 선에서 움직였다. 그런데 9일 종가는 5449.76선까지 떨..

재건축 완화 규제, 40만 리모델링 가구만 쏙 빼 정부가 1기 신도시 재정비 대책을 내놓은 가운데, 리모델링을 추진하던 단지 주민들 사이에선 불만이 터져 나오고 있다. 재건축·재개발만 규제를 풀어줘 상대적으로 불이익을 당한다는 주장이다. 전면 철거 후 새로 짓는 재건축과 달리 리모델링은 아파트 기본 골조는 남겨두고 내부와 시설을 새로 건설하는 정비 사업이다. 지난 10일 정부는 안전진단 없이도 재건축에 착수할 수 있도록 법을 바꾸고, 1기 신도시 통합 재건축에는 용적률 혜택을 주는 내용의 ‘국민 주거안정을 위한 주택 공급 확대 및 건설경기 보완 방안’을 발표했다. 앞으로 준공 30년이 지난 아파트 주민들은 안전진단을 통과하지 않은 상태에서도 재건축 사업을 시작할 수 있게 된다. 현재는 안전진단에서 D등급..

15년 밀린 위례신사선이 또? 위례신도시와 서울 강남 신사역을 잇는 위례신사선(위신선)이 공사비 인상으로 난항을 겪고 있다. 2008년 착공한 위례신도시 주민을 위한 교통 대책이지만 아파트 입주 10년이 넘도록 지체되고 있는 상황이다. 지난해 3월 서울시와 GS건설 컨소시엄 간에 본계약이 체결되며 정상 궤도에 진입할 것처럼 보였는데 고금리와 건설 원가 상승으로 또 다시 착공 지연이 장기화될 거란 우려가 나온다. 위례신사선은 총 길이 14.8㎞, 총사업비 1조1597억원 규모 광역교통사업이다. 위신선이 개통되면 위례신도시에서 신사역까지 이동시간이 1시간에서 20분 이내로 단축된다. 위신선 같은 교통 인프라는 기본적으로 정부가 예산으로 지어야 한다. 다만 특정 지역 주민이 큰 혜택을 보는 경우에는 일부를 주..

포제스한강 분양 승인 서울 광진구에서 3.3㎡(1평)당 분양가가 1억원이 넘는 아파트가 등장했다. 지금까지 매매 가격으로는 평당 1억원을 넘은 아파트가 있었지만, 30가구 이상 규모로 분양하는 아파트로는 역대 최고 가격이다. 입지환경과 시설이 어떻기에 역대 최고를 기록했는지 살펴봤다. 11일 부동산 업계에 따르면, 서울 광진구 광장동 옛 한강호텔 부지에 들어서는 ‘포제스 한강’이 3.3㎡당 평균 분양가 1억1500만원에 광진구청 승인을 받아 12일부터 분양에 들어간다. 전용면적 84~244㎡ 128가구 규모다. ‘국민 평형’이라는 전용 84㎡ 분양가가 32억~44억원대, 펜트하우스인 전용 244㎡는 150억~160억원대에 달한다. 포제스 한강 분양가는 주변 아파트 시세의 2~3배에 달한다. 기존 최고가는..

대한민국 남녀 연령대별 연금액 분석해 보니 직장 다닐 때는 매달 월급이 들어오니까 노후 위기감이 크게 다가오지 않습니다. 하지만 퇴직 이후 월급이 끊기면 마음의 여유가 사라지고 현실에 눈뜨게 됩니다. 똑같은 은퇴자 신분이라고 해도 연금액에 따라 삶의 질은 극과 극으로 벌어지기 때문입니다. 우리나라에서 국민연금 평균 수령액이 가장 많은 연령대는 어디일까요. 보험개발원이 2022년 국민연금 통계연보를 분석한 자료에 따르면, 국민연금 수급자 중에서 1959년생 돼지띠 남성들의 월 평균 수령액이 81만6000원으로 가장 많았습니다. 47년 돼지띠 선배들(41만원)과 비교하면 두 배 많고 전체 가입자들 평균(58만원)보다도 40% 많습니다. 2위는 58년 개띠 남성들로, 월 평균 수령액은 76만8000원이었습니다..

은퇴 후 누구와 살까 은퇴는 부부가 인생 쉼표를 찍고 새롭게 관계를 정립해야 하는 출발점입니다. 자녀들이 독립해서 떠나고 나면 부부는 선택의 기로에 서죠. 은퇴하면 누구랑 살지는 개인의 가치관과 신념에 따라 극단적으로 갈립니다. 일본 핀웰연구소가 올해 초 60대 고령자 6503명을 대상으로 조사한 결과에서는, 배우자와 함께 사는 사람들이 가장 행복감을 느끼고, 삶에 더 많은 가치를 부여하며 살고 있었습니다. 핀웰연구소 노지리사토시 대표에게 행복한 인생 후반전을 만드는 비결에 대해 들어봤습니다. 노지리 대표는 히토츠바시대학을 졸업하고 일본 메릴린치증권을 거쳐 피델리티운용 은퇴교육연구소장을 역임한 금융통입니다. , 등 은퇴와 관련된 책을 다수 펴낸 은퇴 준비 전도사입니다. Q. 60대 은퇴자들이 아쉬워하는 ..