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역전세 위기 비껴가고 있는 서울 아파트 시장 바닥을 치는 줄 알았던 서울 아파트 전셋값이 다시 오름세를 보이고 있다. 임대차 3법 부작용으로 전셋값이 급증한 데 따른 후유증으로 올 하반기에 역전세 대란이 벌어질 것이라는 우려가 있었지만 되레 전셋값이 오르면서 역전세 경고가 다소 잦아들고 있는 것이다. 아파트 임대차 시장에서 벌어지고 있는 일에 대해 알아봤다., ◇전셋값 10억원대 회복한 헬리오시티 지난 2월 서울 강동구 고덕그라시움 전용면적 84㎡의 전셋값은 6억원을 기록했다. 해당 매물의 전셋값은 약 2년 전이던 2021년 7월 약 10억원까지 치솟은 바 있다. 2020년 8월 ‘임대료 인상률 5%’와 ‘계약갱신 청구권’을 골자로 한 임대차 3법이 시행되면서 전세 공급이 급감하자, 전셋값도 급등한 것이..

초품아 다시 인기 올해 아파트 매수자 절반 이상은 30·40세대로 나타났다. 이들은 어린 학령기 자녀를 둔 경우가 많아 이른바 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트 단지) 인기도 높아지고 있다. 아파트 매매시장 동향을 살펴봤다. ◇분양시장 휩쓴 30·40세대 ‘초품아’ 17일 한국부동산원에 따르면, 올해 들어 지난 8월까지 전국 아파트 매입자 총 27만8974명 가운데 14만7701명은 30대와 40대인 것으로 집계됐다. 전체 매입자의 52.9%에 달한다. 어린 자녀를 두고 맞벌이 가구 비율이 높은 30·40세대가 부동산 시장의 주축을 이루고 있는 만큼 초등학교와 가까울수록 많은 수요가 몰리며 단지의 가치도 눈에 띄게 상승하는 모습이다. 부동산R114 자료를 보면 올해 전국 분양 단지 중 1순위 청약 경쟁률..

청약통장 가입자수 122만명 줄었다 경기도 안양에 사는 직장인 이모(33)씨는 6년 간 넣던 청약통장을 얼마 전 해지했다. 이씨는 “4년 간은 매월 10만원씩 넣다가 최근 2년간 월 2만원으로 줄였는데 그마저도 무의미한 듯 해서 해지했다”고 했다. 이씨가 청약통장이 무의미하다고 생각한 이유는 설령 당첨이 된다 해도 자금을 마련할 여력이 없어서다. 게다가 그는 “청약 통장에 가입할 때만 해도, 당첨이 안 되더라도 목돈 마련이 의미있다 생각했는데 요즘 다른 예적금 상품 대비 (청약통장) 금리가 낮다 보니 메리트가 없다는 생각이 들었다”고 했다. 이씨처럼 청약통장을 해지하거나, 해지를 고민하는 이들이 늘고 있다. 한때 무주택 성인들의 필수품처럼 여겨지던 청약통장이었는데 가입자 수가 매달 8만명씩 급감하고, 잔..

강남권 상가 쪼개기 꼼수 최근 서울 강남권을 중심으로 재건축 아파트 입주권을 노린 '상가 쪼개기'가 2년 사이 6배 이상으로 급증한 것으로 나타났다. 상가 쪼개기는 재건축 아파트 조합이 설립되기 전 입주권을 노리고 단지 내 상가의 지분을 나누는 것이다. 이렇게 되면 한 개 점포 지분을 2명이 나눠 갖는 ‘꼼수’가 나오고 조합원이 늘어난 만큼 분쟁 가능성이 커진다. ◇노후 아파트 단지 상가 쪼개기 2년 새 6배 급증 국토교통부에 따르면, 정비 구역 지정 등 재건축 단계인 전국 아파트 단지 32곳 중 지분 분할이 이뤄진 상가 수는 2020년 12개에서 지난해 77개로 약 6배로 늘었다. 올해도 9월까지 상가 50곳의 지분이 분할됐다. 상가 소유주 수는 2020년 173명에서 올해 9월 말 557명으로 급증했..

50대가 꼭 알아야 할 ‘퇴직금 리터러시' “앞으로 내 급여가 오르긴 힘들 텐데...” 50대 만년 부장인데 문득 회사에서 이런 생각이 들었다면, 이때가 바로 퇴직연금을 점검할 타이밍입니다. 급여가 싹둑 잘리는 임금피크제 진입이 코앞인 장기 근속자라면 더욱 그렇습니다. 퇴직연금을 어떻게 관리하느냐에 따라 은퇴 후 받는 돈은 확연히 차이 나고, 삶의 질도 달라집니다. 인생의 절반을 산 50대가 꼭 알아야 할 ‘퇴직금 리터러시(문해력)’에 대해 알아봤습니다. ◇퇴직금 각자도생 시대 열린다 “퇴직연금? 난 아무 것도 몰라...“ 내 퇴직연금이 어떤 것인지, 어떻게 운용되고 있는지 잘 모르는 직장인들이 수두룩합니다. 퇴직연금은 크게 두 가지 유형이 있습니다. 회사가 알아서 굴려주는 확정급여형(DB)과 내가 직접..

빠르게 회복하고 있는 수도권 아파트값 수도권 아파트 최고 가격이 전고점(특정 구간에서 가장 높았던 지점)의 85%까지 회복하는 추세다. 아파트값 상승 폭은 경기보다 경기도 남부 지역이 더 가파르다. 수도권 아파트 시장에서 감지되고 있는 변화에 대해 알아봤다. ◇전고점 회복하는 서울 아파트, 전고점 넘어선 거래까지 등장 부동산R114가 2021년 하반기~작년 상반기까지 이뤄진 최고가 거래의 총액과 올해 최고가 거래 총액을 평균 내 비교한 결과, 수도권 아파트값이 전고점의 85% 선까지 상승한 것으로 나타났다. 지역별로 보면 서울의 2021년 하반기~작년 상반기 아파트값 평균은 12억6695만원이었으나, 올해 가장 비싸게 팔린 아파트값 평균은 11억1599만원으로 전고점의 88% 수준이다. 서울의 경우 상급..

주말엔 농촌 별장에서 지내려고 했더니 안 된다네요 고령화와 인구 감소로 소멸 위기에 내몰린 농촌을 살리기 위해 다양한 방안이 논의되고 있다. 그 중 하나가 대도시권 거주자가 농산어촌 주택을 별장으로 쓰는 방법이다. 하지만 2021년 개정돈 농지법으로 농지 거래가 막히면서 어려운 상황이다. ◇멀어진 주말농장, 별장의 꿈작년 5월 개정된 농지법을 보면 도시민이 농촌에서 주말농장이나 별장 목적으로 주택으로 사들이는 일이 어려워졌다. 우량 농지(농지가 모여 있어 기계 농업이 가능한 농지)에 해당하는 농업진흥지역 내에서 주말 농장 목적의 농지 취득을 금지하는 게 주요 내용이기 때문이다. 농업진흥지역 이외 지역에서 주말 농장을 하려 해도 직업과 영농 경력 등을 포함한 영농 계획서를 내야 한다. 귀농을 하려면 10~..

오피스텔 인기 시들 주택은 아니지만 주거 기능을 갖춘 건물을 준주거 부동산이라고 한다. 오피스텔, 고시원 등이 대표적이다. 그중에서도 오피스텔은 최근 몇년 간 아파트 대체재로 인기를 끌었는데, 올해 거래량이 급감하면서 변화가 일어나고 있다. 어떻게 된 일인지 준주거 부동산 최근 동향을 정리했다. ◇10년만에 최저 찍은 오피스텔 거래량2일 부동산 정보업체 리얼투데이가 서울부동산정보광장 자료를 분석한 결과, 올해 1~9월 서울 오피스텔 매매 거래량은 5872건으로 작년 같은 기간 거래량(1만2300건)의 절반에도 못 미쳤다. 2013년 5011건 이후 9월 누계 기준 최저치다.서울 오피스텔 거래는 2015년부터 작년까지 매년 1만건을 웃돌았다. 2021년에는 1만9246건으로 역대 최대를 기록하기도 했다. ..

가을 이사철 맞아 급등하는 서울 아파트 전세값 고금리와 전세 사기 여파 등 부동산 혹한기를 맞아 추락했던 서울 아파트 전세 가격이 최근 다시 급등하고 있다. 월세가 급등한 상황에서 전세 대출 금리가 안정데다 빌라 대신 아파트 전세를 찾는 사람이 늘면서 전세 수요가 다시 증가했기 때문이다. 연말까지 상승세가 이어질지, 반대로 먹구름이 낄지 서울 아파트 전세 시장 동향을 살펴봤다. ◇상승하는 서울 아파트 전셋값서울 인기 지역 위주로 전세값이 크게 오르고 있다. 성동구 옥수동 ‘래미안옥수리버젠’ 전용 84㎡이 경우 지난 4월 8억4000만~8억6000만원이던 전세 실거래가가 지난달 10억5000만원으로 뛰었다. 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 59㎡ 전세 실거래가 역시 1월 5억5000만~6억원에서 ..

상대방에게 호감 얻는 4가지 대화법 말 한 마디로 뜻밖의 기회를 잡기도 하고, 혹은 큰 손해를 보기도 합니다. 어떻게 말해야 사람들에게 호감을 사고 인간 관계가 편안해지고 나한테도 이득이 될까요? 최근 라는 에티켓 서적을 펴낸 민경남 KN프로퍼티즈 대표는 “매너가 좋은 사람이 직장에서 승승장구할 확률이 높고, 사업가도 매너가 좋을수록 더 많은 행운이 따른다”고 했습니다. 매너와 자산이 꼭 비례하는 것은 아니지만 자수성가한 부자들 중에는 매너가 좋은 사람들이 많다고도 합니다. 오늘은 민경남 대표가 소개하는 실전에서 바로 써먹을 수 있는 말하기 기술 4가지를 소개해드립니다. 1. 거절은 최대한 짧고 분명하게지인의 부탁을 거절해야 할 때, 어떻게 대답해야 좋을지 고민할 때가 있습니다. 거절해야 하는 이유를 구..