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집을 사야 하는 이유  부동산 투자는 선택일까 필수일까. 필명 ‘아기곰’으로 활동 중인 문관식 부동산 칼럼니스트가 ‘재테크 명강’에서 ‘부동산 시장 흐름 읽기-2030대를 위한 조언’을 주제로 강연했다. 문 칼럼니스트는 강연에서 집을 사야 하는 이유를 설명하고 부동산 흐름 읽는 법에 대한 팁을 전수했다.◇집값이 너무 많이 올랐다고? 글쎄문 칼럼니스트는 ‘집값이 너무 많이 올랐다’는 인식을 두고 새로운 관점을 제시했다. 그는 “한국의 통화량은 2013년 1900조원에서 2023년 3800조원으로 2배 늘어났는데 동 기간 동안 한국 아파트 값은 36% 증가하는데 그쳤다”며 “미국은 통화량이 92% 증가했는데, 주택 값은 98% 상승했다”고 말했다. 미국은 돈 가치가 떨어진 만큼 집값이 그대로 다 오른 것이고..

외국인 집주인 증가  지난 1~7월 국내에서 부동산을 사들인 외국인이 크게 늘었다. 7월까지 1만명을 넘어선 것으로 집계됐다. 서울 등 수도권 중심으로 아파트값이 강세를 보이면서 외국인 부동산 투자 증가에도 영향을 준 것으로 보인다.작년 말 기준으로 외국인이 우리나라에 보유한 주택은 9만가구를 넘겼다. 이중 절반 이상의 소유자는 중국인인 것으로 나타났다.◇올 1~7월 국내 부동산 사들인 외국인 작년대비 22% 증가1일 법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1∼7월 국내에서 부동산을 사들여 소유권 이전등기를 신청한 외국인은 1만185명으로 작년 같은 기간(8317명)보다 22.5% 늘었다. 그중에서도 아파트 등 주거 시설이 대부분을 차지하는 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택·집합상가 등)을 매수한 외국인이 ..

은퇴 후 '월급 500만원' 만들기  지금부터 준비하는 은퇴스쿨. 조재영 웰스에듀 부사장이 강연자로 나서 ‘은퇴 후 월급 500만원 만들기’를 주제로 강연했다. ‘통장에 돈이 쌓이는 초저금리 재테크’란 책을 내기도 한 조 부사장은 삼성생명, NH투자증권 등에서 20년 넘게 재무설계사로 활동해 온 국내 최고의 은퇴설계 전문가다. 조 부사장은 “은퇴 후 받게 될 국민연금과 함께 주택연금에 가입해 집을 활용해 월소득을 만들어놓는 것이 기본”이라며 “공시가 12억원이 넘어가는 집은 시중은행에서 주택을 담보로 30년간 연금식으로 대출을 받는 상품을 활용하길 바란다”고 했다.국민연금에 따르면 작년 9월 기준 서울 거주 연금 수급자의 1인당 월 평균 지급액은 60만원이었다. 맞벌이 부부라면 120만원가량이 확보된 셈..

머니머니 재테크 전문가와 짧은 문답으로 재테크 혜안을 얻어 보는 '머니머니. 오늘은 '양도세 대가(大家)’로 불리는 안수남 세무법인 다솔 대표에게 상속 증여와 관련해 주의할 점을 물었다. 40여 년간 스타 세무사로 활약해 오고 있는 안 대표는 양도세 관련한 복잡한 사건을 수차례 해결해 업계는 물론 자산가들 사이에서도 ‘양도세 대가(大家)’로 통한다. 안 대표는 “상속 계획을 제대로 세워놓지 않으면 자식들끼리 반드시 분쟁이 발생한다”며 “제대로 하지 못할 바에는 죽기 전에 돈을 다 쓰고 떠나라”라고 말했다. 아무리 많은 돈을 남겼더라도 유산이 가족간의 화목을 깬다면 의미가 없다는 것이다. 그는 “시기를 놓치거나 세금이 부과된 이후에는 되돌릴 수 없기 때문에 늦어도 50대에는 노후까지 10년 단위로 절세 계..

이직 경험자 44% "퇴직금 다 써버렸다"최근 5년간 퇴직연금 적립금은 매년 15%씩 증가할 정도로 빠르게 늘고 있다. 하지만 정작 퇴직급여를 연금으로 수령하는 퇴직자들은 10.4%로 그다지 많지 않다. 연금으로 수령해야 절세 효과도 크고 안정적인 노후 준비를 할 수 있지만, 대부분 일시금으로 받는 경우가 많은 것이다. 지금부터 준비하는 은퇴스쿨에서 ‘므두셀라’라는 닉네임으로 활동하고 있는 국내 최고 노후 설계 전문가, 김동엽 미래에셋 투자와연금센터 상무가 출연해 그 이유를 분석했다. 김 상무는 “50대의 퇴직금이 줄줄 새고 있다”고 했다. 잦은 이직과 중간정산, 중도인출 등으로 써버리는 경우가 많다는 뜻이다. 은퇴하면서 퇴직금을 두둑이 챙겨 나오는 게 쉽지 않은 시대가 됐다. 미래에셋 투자와연금센터가 ..

서울 주택 매매거래가 지난달 큰 폭으로 늘면서 1만 건을 넘어섰다. 반면, 다 짓고도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’ 주택은 지방을 중심으로 계속 쌓여 전국 기준 1만6000가구를 돌파했다.이 가운데 다음 달 전국 아파트 입주 물량의 절반 이상이 지방에 몰린 것으로 나타났다. 입주 물량이 쏠린 지역은 전세가 약세가 불가피할 전망이다.◇서울 주택 거래 1만건 돌파했는데 지방은… 국토교통부의 주택통계에 따르면 지난 7월 서울 주택 매매거래(신고일 기준)는 1만2783건으로 9091건이었던 전월보다 40.6%, 작년 같은 달에 비해 110.2% 늘었다. 서울의 주택 거래량이 1만건을 넘어선 것은 2021년 8월(1만1051건) 이후 처음이며, 1만3145건이었던 2021년 5월 이후 3년2개월 만에 가장 많은 수..

현실적으로 '경제적 자유' 얻는 방법  전문가와 짧은 문답으로 재테크의 혜안을 얻어 보는 머니머니. 오늘은 진율 작가에게 경제적 자유와 재테크를 물었다. 진율 작가는 삼성증권과 JP모건 등에서 외화채권 영업을 담당했고 ‘끝없는 월요일’이라 책을 썼다. 평범하게 직장 생활을 하다 회사를 그만두고 자유롭게 사는 길을 선택하는 과정에서 느낀 점과 부자가 되는 방법을 담았다.진 작가는 “충분히 자산을 만든 뒤 그 자산으로부터 이자나 배당 등 수입을 만들어 일하지 않고 즐기는 삶은 누구나 한번쯤 생각해봤을 것”이라며 “이 같은 경제적 자유를 얻을 수 있는 금액은 달성하기 힘든 액수가 아닌 여러분이 상상하는 금액보다 훨씬 더 작을 수 있다”고 운을 뗐다.지금 각자의 사정때문에 하기 싫은 일을 지속하면서 ‘끝없는 월..

올해 말부터 주거용 생활숙박시설(생숙)에 대해 이행 강제금 부과가 예고된 가운데, 계약자들과 갈등을 겪어온 서울 강서구 ‘롯데캐슬 르웨스트’가 서울시 심의 끝에 오피스텔로 용도를 변경할 수 있게 됐다. 서울 내 생숙 가운데 용도 변경 가능성이 열린 첫 사례로, 이행 강제금 부과를 앞둔 다른 생숙까지 확대될지 주목된다. ◇서울서 첫 생숙 용도 변경 허가 사례 지난 21일 서울시가 도시·건축 공동위원회를 열고 ‘마곡 도시개발 사업 지구 단위 계획 변경안’을 수정 가결했다고 밝혔다. 강서구 마곡동 2만810㎡ 부지에 들어서는 롯데캐슬 르웨스트의 용도에 오피스텔을 포함하는 것이 골자다.롯데캐슬 르웨스트는 876실 규모로 이달 말 준공 예정이다. 2021년 8월 분양 당시 전용면적 84㎡의 분양가가 최고 16억원..

현실적으로 '경제적 자유' 얻는 방법 전문가와 짧은 문답으로 재테크의 혜안을 얻어 보는 머니머니. 오늘은 진율 작가에게 경제적 자유와 재테크를 물었다. 진율 작가는 삼성증권과 JP모건 등에서 외화채권 영업을 담당했고 ‘끝없는 월요일’이라 책을 썼다. 평범하게 직장 생활을 하다 회사를 그만두고 자유롭게 사는 길을 선택하는 과정에서 느낀 점과 부자가 되는 방법을 담았다.  진 작가는 “충분히 자산을 만든 뒤 그 자산으로부터 이자나 배당 등 수입을 만들어 일하지 않고 즐기는 삶은 누구나 한번쯤 생각해봤을 것”이라며 “이 같은 경제적 자유를 얻을 수 있는 금액은 달성하기 힘든 액수가 아닌 여러분이 상상하는 금액보다 훨씬 더 작을 수 있다”고 운을 뗐다. 지금 각자의 사정때문에 하기 싫은 일을 지속하면서 ‘끝없는..

한국이 직면한 '피크 코리아' 일본 경제개혁에 답이 있다시대가 흘러도 변하지 않는 지혜를 전달하는 재테크 명강. ‘박상준 와세다대 교수 3부’ 영상이 공개됐다. 경제 버블이 터지며 긴 암흑기를 보냈던 일본의 전철을 밟지 않으려면 우리나라가 어떤 노력을 해야 하는 지를 주제로 다뤘다. 한국 경제가 정점을 찍고 내리막길을 걷는 ‘피크 코리아’ 신세가 될 것이란 위기론도 정면으로 다뤘다. 박 교수는 서울대 경제학과, 미국 위스콘신대 박사 출신으로 1999년부터 일본에서 학생들을 가르치고 있다. 일본 국제대학 부교수를 거쳐 현재는 와세다대학 국제학술원 교수다. 박 교수는 강연 시리즈의 마지막인 이번 3부 영상에서 일본 기업의 경험이 한국 기업에 시사하는 바가 무엇인지를 구체적으로 다뤘다. 또 한국 정치권에는 쓴..