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부동산 '어디' 사서 '언제' 팔까  전문가와 짧은 문답으로 재테크 혜안을 얻어 보는 '머니머니'. 오늘은 필명 ‘아기곰’으로 활동하는 문관식 부동산 칼럼니스트에게 자문했다. 유튜브와 강연을 비롯해 여러 신문·방송 통해 부동산 분석과 전망을 내놓는 국내 대표적인 부동산 전문가다. ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’이라는 책을 쓰기도 했다.아기곰은 “앞으로 집 값이 떨어질 것이라고 말하는 분들도 있지만 부동산 시장은 과거의 모습이 반복되는 경우가 많다”며 “역사적으로 부동산 시장 하락기는 짧고 상승기는 길었다”고 말했다.실제로 1997년 외환위기 이후 부동산 시장 하락기가 가장 길었던 시기는 2012년 5월부터 2013년 8월까지 15개월이다. 하지만 상승기는 짧게는 2년 10개월, 길게는 5년 6개월 지속됐..

은퇴 월급 만들기국민연금연구원이 2021년 조사한 자료에 따르면 서울에서 은퇴 생활을 할 경우 한 달에 330만원이 필요한 것으로 나타났다. 하지만 최근 2~3년간의 물가 상승 여파로 매달 330만원으로는 충분하지 않다는 지적이 잇따르고 있다.많은 은퇴자들은 매월 400만~500만원은 필요하다고 말한다. 하지만 은퇴 후 근로소득 없이 이정도 소득을 만드는 일은 결코 쉽지 않다. ‘므두셀라’로 활동하는 김동엽 미래에셋투자와연금센터 상무와 함께 은퇴 후 월급 500만원에 도전하는 방법을 알아봤다.◇곳간형 자산보다는 우물형 자산을 보통 은퇴 시점에 모아둔 돈의 금액에 초점 맞추는 경우가 많다. 이를 은퇴 일시금이라고 한다. 은퇴 후 사망까지 기간과 월 생활비를 곱하면 된다. 정년이 60세이고, 85세에 사망한..

80년대 스웨덴 떠오르는 2000년대 한국  돈이 되는 이슈를 알아 보는 시간 ‘머니머니’. 한국 부자들을 해외로 떠나게 하는 요인인 세금 문제를 집중적으로 다뤘다. 최근 절세를 위해 법인을 해외로 옮기거나, 외국 시민권을 취득하려는 한국 부자는 꾸준히 늘고 있다. 국내 대표 투자이민 컨설팅 기업 ‘셀레나 이민’의 김경호 공동대표가 출연해 그 이유를 분석했다. 글로벌 투자이민 자문사 헨리 앤 파트너스가 최근 발표한 ‘2024년 부의 이동’ 보고서에 따르면 우리나라는 올해 약 1200명의 백만장자가 해외로 유출, 중국과 영국, 인도에 이어 4위를 차지할 것으로 예상됐다. 우크라이나와 전쟁 중인 러시아(5위) 보다도 부자 유출이 많을 것으로 본 것이다. 김경호 셀레나이민 대표는 과도한 상속·증여세를 그 원인..

복잡한 노후 생활비 마련, '이 2가지만' 준비하면 된다 ‘지금부터 준비하는 은퇴스쿨(은퇴스쿨)’에서 김동엽 미래에셋투자와연금센터 상무와 함께 지난 시간에 이어 ‘노후자금 얼마면 될까?’를 주제로 이야기 나눴다. 김 상무는 소셜미디어에서 ‘므두셀라’라는 부캐(부캐릭터·원래 모습이 아닌 다른 캐릭터)로 활동하는 국내 최고의 노후 설계 전문가 중 한 명이다.지난 달 12일 공개된 ‘은퇴스쿨’에서는 은퇴 후 매달 500만원 생활비를 마련하는 방법에 대해 다뤘다면, 이번 영상에서는 각자 자신들에게 필요한 노후 자금이 얼마일지 계산하는 방법이 공개됐다.김 상무는 “일각에서는 ‘은퇴할 때 목돈 5억원이 필요하다, 10억원이 필요하다’면서 은퇴 이전에 목돈을 마련해야 한다고 말하지만 각자 처한 상황이 다르다는 점을 ..

2024년 부동산 고수들이 선택한 이 곳   김제경 투미부동산컨설팅 소장이 ‘2024년 재개발·재건축 옥석 가리기’를 주제로 부동산 현황을 짚었다.그는 “재건축초과이익환수제(재초환) 등 부동산 규제가 아직 남아 있다고 해도 부동산 투자 고수들은 그 속에서도 기회를 찾아 움직이고 있다”며 “이런 규제 속에서도 어떻게 투자를 해야 할지 찾아내야 한다”고 말했다. 김 소장은 “우선 재초환을 피한 단지를 찾아야 하는데 반포 옆에 있는 방배동 재건축 구역들이 대표적”이라고 밝혔다.2024년 재개발·재건축 시장은 어느 때보다 옥석 가리기가 필요한 시점이라고 강조했다. 김 소장은 “최근 물가가 급격히 오르면서 공사비도 3년 전 평당 300만~500만원에서 지금은 700만~800만원이 기본이 됐다”며 “사업성과 입지 ..

신혼 특공 금수저만 해라?서울 강남권 ‘로또 청약’ 단지에서 신혼부부 특별 공급(특공)을 둘러싼 ‘금수저 논란’이 확산하고 있다. 분양가가 20억원을 훌쩍 넘기 때문에 사실상 부모에게 막대한 현금을 지원받을 수 있는 이들에게만 당첨 기회가 주어진다는 지적이다. ◇강남 아파트 특공은 금수저들의 전유물?한국부동산원 청약홈에 따르면 19일 진행되는 서울 강남구 청담동 ‘청담 르엘’ 특별 공급 64가구 가운데 가장 많은 25가구가 신혼부부 유형이다. 이 아파트의 분양가는 전용 84㎡ 기준 24억~25억원다. 문제는 신혼부부 특공 우선 공급에 신청 가능한 소득 기준(3인 이하 기준)은 맞벌이일 경우 세후 월 660만원 이하여야 한다는 점이다. 젊은 부부가 부모 도움 없이 20억원 넘는 분양 대금을 조달하는 게 사..

시장 경제가 여전히 혼란스럽다. 한국 경제의 저성장세가 빠른 시간 내에 회복하기 어려워 보이는 가운데 전문가들은 개별 종목이나 투자 자산의 가격 변동 폭이 올해 역시 클 것으로 내다보고 있다. 가격 변동 부담을 덜어낼 수 있고, 세금과 수수료도 저렴한 상장지수펀드(ETF)가 주목받는 배경이다. 오늘은 신년기 에이판다파트너스 상무와 함께 ‘ETF 기초와 실전 투자법'을 알아봤다.. ◇ETF 투자의 장점ETF는 한 종목에 투자금을 전부 거는 투자로 벌어질 수 있는 손실을 최소화할 수 있는 금융 상품이다. 예컨대 테슬라 주가는 작년 7월 18일 293.3달러를 기록한 후 떨어지기 시작해 그해 10월 30일 197.4달러까지 33% 하락했다. 하지만 테슬라 포함 관련 종목을 담고 국내에 상장한 ‘KODEX 테슬..

돈이 모이는 신용카드 쓰는 법  재테크 기초 강의 ‘재테크 숟가락-금 투자법’이 공개됐다. 재테크 숟가락은 초보 투자자 눈높이에 맞춰 경제·재테크 기초 지식을 ‘숟가락으로 떠먹여 주듯’ 알기 쉽게 설명하고 실제 투자까지 함께 해보는 시간이다. 진행을 맡은 김나영 양정중 교사는 2009년부터 교내 경제 동아리 ‘실험경제반’을 운영하고 있다. 이번 시간에는 재테크의 기본인 ‘신용카드 VS 체크카드, 카드 잘 쓰는 법’을 주제로 이야기 했다.신용카드는 먼저 상품이나 서비스를 받고 일정 기간이 지나 값을 치르는 신용 거래 지불 수단이다. 이런 탓에 ‘빚’이 싫다며 신용카드를 쓰지 않는 사람도 있다. 김 교사는 “신용카드를 아예 쓰지 않는 것도 좋은 방법은 아니고, 적절하게 쓰는 것이 중요하다”고 했다. 이어 “..

재건축 아파트 데이케어센터 논란 서울에서 데이케어센터(노인 요양 시설)가 설치된 재건축 아파트가 늘어날 전망이다. 서울시가 ‘신속 통합 기획’ 방식으로 재건축을 추진하는 조합에 인허가 기간 단축, 용적률 상향 등의 혜택을 주는 대신 공공 기여로 단지 안에 데이케어센터 설치를 요구하고 있기 때문이다. 이른바 노(老)치원으로 불리는 데이케어센터는 초기 치매 등 노인성 질병으로 혼자서 일상생활이 어려운 노령층(장기요양 1~5등급)을 돌봐주는 시설이다. 일부는 서울시의 방침을 두고 ‘아파트 값에 부정적인 영향을 미칠 것’이라며 데이케어센터의 설치를 반대하고 있다. 하지만 오세훈 서울시장이 강경한 태도를 보이자 주요 지역 재건축 조합들은 기존의 반대 입장을 철회하고 있다.◇재건축 조합별로 사업 진행 속도가 다른 ..

아기곰의 부동산 시장 흐름 읽는 법 시대가 달라져도 변하지 않는 지혜를 전달하는 재테크 명강. 필명 ‘아기곰’으로 활동하는 문관식 부동산 칼럼니스트가 부동산 시장 흐름을 읽는 방법과 가상 화폐 투자의 한계 등에 관해 얘기했다.  유튜브와 강연을 비롯해 여러 신문·방송 통해 부동산 분석과 전망을 내놓는 국내 대표적인 부동산 전문가다. ‘아기곰의 재테크 불변의 법칙’이라는 책을 쓰기도 했다. 아기곰은 ‘재테크명강’에서 부동산 시장 흐름 읽는 방법과 2030대의 현명한 투자 방법에 대해 3회에 걸쳐 강연한다. 1부에서는 ‘2030대가 투자를 왜 해야 하나’라는 주제로 강연했다. 아기곰은 “국가는 돈을 발행하고, 화폐 개혁을 하면서 세금을 걷지 않고도 사실상 돈을 거둬들여왔다”면서 “역사적으로 국가가 끊임없이 ..