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서울시가 종로구 신문로2가에 있는 돈의문 박물관 마을을 철거하고, 서울광장 10배 크기의 역사문화공원을 만든다는 계획을 발표했다. 도시 재생 프로젝트로 조성한 이 마을은 좀처럼 활성화되지 않아 애물단지 취급을 받았다. 관리 및 각종 운영비로 적지 않은 돈을 써 ‘세금 낭비’라는 지적도 꾸준히 제기됐다. ◇명소 꿈나무였지만 실상은 ‘유령마을’ 돈의문 박물관 마을은 원래 노후 주택, 식당 등이 즐비한 새문안마을이라는 동네였다. 서울시는 이 지역을 재개발하면서 조합에서 기부 채납 받은 땅 9100㎡(약 2700평)에 박물관 마을을 조성했다. 마을을 만드는 데 330억원이 들었다. 서울시는 박물관 마을을 도심 명소로 만들 구상이었지만 좀처럼 활성화되지 않았다. 코로나 팬데믹 시절에는 음식점, 공방, 갤러리 등이..

1억원어치 산 주가 3억원 됐다면 최근 재테크 트렌트를 알아보는 '머니머니'. 오늘은 조재영 웰스에듀 부사장과 함께 증여 재테크에 대해 다뤘다. ‘통장에 돈이 쌓이는 초저금리 재테크’란 책을 내기도 한 조 부사장은 삼성생명, NH투자증권 등에서 20년 넘게 재무설계사로 활동해 온 국내 최고의 은퇴설계 전문가다. 요즘 미국 주식시장이 강세를 보이면서 크게 수익을 본 ‘서학개미’(미국 주식에 투자하는 우리나라 개인 투자자)가 많다. 이때 양도 차익이 크다면 부부 간 증여를 이용해 양도소득세를 합법적으로 절세하는 방법을 고려할 만하다. 해외주식은 22%의 양도세를 내야 해 부담이 큰데, 증여를 통해 부담을 줄일 수 있다. 예컨대 A씨가 1억원어치 사 둔 미국 상장사 S기업의 주가가 최근 크게 올라 3억원이 됐..

최근 재테크 트렌드를 알아보는 ‘머니 머니’. 오늘은 강은현 법무법인 명도 경매연구소장과 한께 초보를 위한 경매의 기초를 알아봤다. 강은현 소장은 건국대 부동산대학원 겸임교수이자 공무원연금공단 주택관리자문단 위원 등을 맡고 있는 경매 전문가다. 흔히들 부동산 경매는 어렵고 배우는 데 시간이 오래 걸린다고 생각하는 경향이 있지만, 요즘에는 그렇지 않다. 온라인에서 얻을 수 있는 풍부한 정보를 통해 ‘나홀로 경매’에 나서는 사람들이 꽤 많다. 먼저 머릿속에 경매 절차를 숙지해야 한다. 경매는 크게 ▲경매 물건 검색▲권리분석▲임장(현장 답사) 및 물건분석 ▲응찰▲낙찰 후 잔금 납부▲명도▲리모델링 후 임차 또는 거주 등 순서로 이뤄진다. 강은현 소장은 “경매 투자에서 실패하지 않으려면 이 중에서도 부동산 권리분..

“신탁의 장점이요? 설사 치매가 오더라도 내 재산이 나를 위해 쓰이도록 준비해 놓을 수 있습니다.” 최신 재테크 정보를 소개하는 ‘머니머니′. 오늘은 법무법인 가온의 배정식 패밀리오피스센터 본부장과 함께 최신 상속 트렌드를 알아봤다. 그는 2010년 국내 금융권 최초로 유언대용신탁을 상품화한 바 있다. 유언대용신탁은 맞춤형 상속설계를 할 수 있다는 점에서 중장년층의 관심을 받고 있는 상품이다. 금융사에 신탁을 맡길 경우 그 대가로 일정 부분 수수료를 내야하고 유언장으로도 상속에 대비할 수 있는데, 왜 별도로 유언대용신탁 서비스에 가입하는 사람들이 있는 것일까. 배 본부장은 자필 유언장과 신탁의 특징을 비교하며 이유를 설명했다. 그는 “멋지고 편안한 노후를 보내기 위해서는 지금까지 모아온 재산이 나를 위해..

몇 달째 미분양으로 남아있던 수도권 아파트들이 빠른 속도로 팔리고 있다. 신규 아파트 공급이 줄어든 가운데 서울을 중심으로 집값이 치솟자 미분양 아파트로 눈을 돌린 수요자들이 늘어난 것이다. ◇”‘저 정도면 사는 게 낫겠다” 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 9일 진행된 서울 동작구 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 8차 무순위 청약은 14가구 모집에 1208건이 접수되면서 경쟁률 86대1을 기록했다. 이 단지는 작년 9월 일반 분양 때 1·2순위 청약 경쟁률이 14대1을 기록했지만, 당첨자들이 계약을 포기하면서 전체 771가구 중 197가구가 미분양으로 남은 바 있다. 역세권이 아닌데다 분양가가 전용 84㎡ 기준 최고 13억9300만원으로 주변 시세보다 비싼 탓에 수요자들로부터 외면을 받았다. 무순위 청약으..

전영수 한양대 교수, 저출산 원인·해결책 경제 대가에게서 현재와 미래 경제 트렌드를 들어보는 ‘재테크 명강'. 오늘은 인구경제학자 전영수 한양대 국제대학원 교수에게서 한국의 저출산 문제의 근본 원인과 심각성, 해결 방안에 대해 들었다. 작년 기준으로 우리나라 합계 출산율은 0.7명대까지 떨어졌다. ‘58년 개띠’라 부르는 1차 베이비붐 세대의 평균 출산율이 6.5명인데 거의 9분의 1로 급감한 것이다. 선진국의 합계 출산율(1.6명)에 비해서도 반 토막 수준이다. 선진국이라면 공통적으로 저출산(인구병)과 저성장, 재정난을 겪는다지만 왜 우리는 유독 저출산 문제가 두드러지는 것일까. 전 교수는 한국의 특수성을 조목조목 예로 들며 이유를 설명했다. 전 교수는 “소득은 없고, 미래와 관련된 불확실성은 커진 저..

주식 투자가 잘 안 돼 우울해 하는 사람이 많다. 재테크 정보 시리즈 '재테크의 참견'은 오늘 정신과 전문의 박종석 연세봄정신건강의학과의원 원장과 ‘주식 중독’을 주제로 이야기를 나눴다. 우리나라에서 아직 ‘주식 중독’을 전문으로 하는 정신과 전문의는 없다. 박 원장은 스스로 경험했던 내용을 바탕으로 주식 중독, 주식 실패로 괴로워하는 이들을 상담하고 치료한다. 박 원장은 “도박이나 알코올 중독과 주식 중독은 다른 양상을 보인다”고 했다. 그는 “도박이나 알코올 중독은 안 좋은 결과를 예상하는데도 끝없이 되풀이 하는 것인데 반해, 주식 중독은 높은 수익 등 긍정적인 기대를 하며 반복하는 차이가 있다”고 했다. 주식 중독을 치료할 때는 실천 방안이 되도록 구체적이어야 한다. 머니머니는 “흔히 명상이나 운동..

수도권 주택 시장이 ‘공급 부족’ ‘매매·전세 가격 동반 상승’ ‘금리 인하’ 등 악재에 직면한 가운데 공공(公共) 주택 공급에 차질이 생길 전망이다. 여기에 수도권 수요 쏠림 현상까지 가세하면서 수요자들의 불안감이 커지고 있다. ◇공공 주택 공급 사업 줄줄이 취소 LH(한국토지주택공사) 등 공공 주택 공급이 막히면서 공급 부족을 심화시킨다는 지적이 나온다. 3기 신도시 등 수도권 주요 택지에서 사전 청약을 받은 아파트 사업이 취소되거나 본청약 일정이 연기되고, LH의 신규 주택용지 판매도 부진한 상황이다. 부동산 업계에서는 현 정부의 270만 가구 공급 계획을 비관적으로 보는 분위기다. LH에 따르면 올 상반기 공급계약이 해지된 공동주택 용지는 13필지, 금액으로는 1조원에 육박한 9522억원으로 나타..

수도권 주택 시장에서 공급 부족 우려가 커지면서 일부 실수요자 사이에서 ‘패닉바잉’ 조짐이 나타나고 있다. 입주 물량이 쪼그라든 상황에서 전셋값이 치솟고 매매 가격까지 오르면서 2020년~2021년 집값 광풍 수준을 상회하는 거래가 발생하기도 했다. ◇입주 물량 줄어들자 찾아온 전세 품귀 15일 부동산R114가 집계한 올 상반기 서울 아파트 입주 물량은 5850가구로 작년 같은 기간(1만5080가구)보다 61.2%나 줄었다. 주택 공급 선행지표인 서울 아파트 인허가 물량은 올해 1~5월 9300가구로 작년보다 34% 감소했다. 공급이 줄어든 탓에 서울 아파트 전셋값은 60주 연속, 매매 가격은 16주 연속 상승세다. 지난주에는 2018년 9월 이후 가장 높은 주간 아파트 값 상승률(0.24%)를 기록했다..