도저히 팔릴 기미 없는 미분양 아파트, 결국 벌인 일

전국 미분양 아파트, 3년 만에 5배로

전국 미분양 주택이 1년 만에 다시 7만 가구를 넘어섰다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 9개월 연속 증가하며 1만3000가구에 육박했다.

국토교통부는 31일 4월 전국 미분양 아파트가 7만1997가구로 한 달 전보다 10.8%(7033가구) 늘었다고 밝혔다. ‘패닉 바잉’ 열풍으로 아파트 값이 가파르게 오른 2021년 4월(1만5798가구)과 비교하면 4.6배 수준이다. 최근 10년간 월 기준 미분양이 7만 가구를 넘긴 것은 작년 1~4월을 포함해 5번뿐이다. 정부가 부동산 규제 완화와 특례보금자리론 등 정책 대출을 확대하면서 5만 가구대로 줄었다가 작년 연말부터 다시 증가세로 돌아섰다.

전국 미분양 주택이 1년 만에 다시 7만 가구를 넘어섰다. /사진=게티

경기와 인천 등 수도권의 미분양 증가세가 두드러졌다. 경기도 미분양은 9459가구로 한 달 만에 1119가구(13.4%) 늘었고, 인천은 2669가구에서 4260가구로 59.6% 급증했다. 준공 후 미분양도 지난달 1만2968가구로 전월 대비 6.3%(774가구) 늘었다. 입주가 시작됐는데도 주인 없이 빈 아파트가 많다는 뜻이다. 미분양 아파트는 전체의 80%(5만7342가구)가 지방에 몰려 있다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만2968가구로 전월보다 6.3%(744가구) 늘었다. 악성 미분양은 지난해 8월부터 9개월 연속 증가세다. 경남(1684가구), 대구(1584가구), 전남(1302가구), 경기(1268가구) 등에서 물량이 많았다.

'악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만2968가구로 전월보다 6.3%(744가구) 늘었다. /사진=게티

최근 미분양이 다시 증가하는 주요 원인으로 고분양가, 고금리에 따른 청약 수요 감소가 꼽힌다. 부동산 빅데이터 기업 ‘직방’ 분석에 따르면 올해 들어 5월 8일까지 전국에서 청약을 접수한 99개 아파트 단지 중 52곳이 1순위에서 미달이 발생했다.

각 건설사들은 미분양 물량을 소진하고자 각종 이벤트와 파격적인 금융 조건을 내놓고 있다. 작년 8월 입주를 시작한 대구 수성구 ‘빌리브 헤리티지’는 분양률이 20%를 밑돌면서 잔여 물량이 결국 공매로 넘어갔다. 남은 물량은 분양가보다 3억~4억원 낮은 금액에 거래되고 있다.

울산 남구 삼산동 ‘더폴 울산신정’ 모델하우스에서는 문화행사인 ‘작은 음악회’를 열었다. 소프라노 한송이와 테너 김용호가 오페라를 부르고, 인디밴드 ‘버닝소다’가 공연을 했다. 이 단지는 3월 분양했으나, 미분양이 났고 이를 해소하기 위해 음악회까지 연 것이다.

각 건설사들은 미분양 물량을 소진하고자 각종 이벤트와 파격적인 금융 조건을 내놓고 있다. /사진=게티

부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 시장 경색과 고금리 장기화 상황 등을 감안하면 주택 시장 정상화를 위해 보다 적극적인 미분양 아파트 관리가 필요하다는 지적이 나온다.

정부는 지방의 준공 후 미분양 아파트를 매입하면 취득 후 5년간 종합부동산세 합산을 배제하는 혜택을 주고, 미분양 아파트를 매입해 임대주택으로 제공하는 ‘기업구조조정 리츠(CR리츠)’를 재도입했다. 하지만 정부 대책의 효과는 아직 미미하다.

/이연주 에디터