21평 아파트인데 방 셋에 화장실 둘?

아파트 설계가 달라졌다

메이플자이 전용 49㎡ 평면도. /더비비드(조선DB)

21평형 아파트(전용면적 49㎡)는 투룸이라는 말도 이제는 옛말이다. 요즘 21평형 아파트는 방 3개와 화장실 2개, 주방과 거실에 다용도실까지 있다. 6월 입주 예정인 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’는 일반 분양 물량 162가구 중 66%인 107가구를 이런 설계로 구성했다.

과거 방 3개, 화장실 2개 아파트는 국민 평형이라 불리는 전용 84㎡(34평형)의 상징이었다. 방 크기를 줄여도 3룸의 마지노선은 전용 59㎡(25평형)이었는데, 이제는 더 작은 평형에도 적용된 것이다.

건설사 관계자는 “크기가 작아도 방이 여러 개 있는 것을 선호하는 1~2인 가구의 주거 수요를 반영한 것”이라고 설명했다. 통계청 인구주택총조사에 따르면, 국내 1인 가구 중 방이 2개 이상 있는 집에서 거주하는 비율은 2000년에 12.2%였지만, 2020년엔 34.3%로 3배 가까이 늘었다. 혼자 살아도 방을 2개 이상 원하는 수요자가 많다는 점을 포착해 아파트 설계도 달리하고 있는 것이다.

◇공간 활용 극대화에 달라지는 평면

분리형 레이아웃을 도입한 서울원 아이파크. /HDC현대산업개발

최근 건설사들이 공간 활용에 예민한 수요자들을 위해 다양한 아이디어를 제시하고 있다. 자투리 공간을 수납용으로 활용하도록 도입된 알파룸은 그냥 방이라고 해도 될 정도로 크기가 커지는 추세다. 알파룸을 베타룸, 오메가룸 같은 이름으로 복제해 2~3개 제공하는 아파트도 있다. 팬트리나 드레스룸은 이제 기본 옵션이다.

현관문을 2개 두고, 거실도 2개를 배치하는 세대 분리 아파트도 과거엔 40평 이상 중대형 아파트의 전유물이었지만 최근엔 20평대에서도 찾아볼 수 있다. 한 설계사무소 관계자는 “코로나 팬데믹 때 자가 격리를 경험하면서 남는 방을 서재나 취미용 공간으로 꾸미려는 수요가 많다”고 설명했다.

방이 여러 개 있는 것이 인테리어 측면에서도 깔끔하다며 선호하는 사람도 많다. 한 대형 건설사 관계자는 “안방에 붙박이장처럼 옷장을 넣는 것보다 별도의 방을 드레스룸으로 꾸미는 걸 훨씬 좋아하기 때문에 아파트 설계에도 반영할 수밖에 없다”고 했다.

◇남향보단 한강 조망권

최근 한강 이남 강변에서 재개발·재건축되는 낀 아파트는 북향을 선택하는 곳이 대부분이다. /게티이미지뱅크

가족끼리 독립성을 중시하는 문화가 확산하면서 생활공간을 분리하는 설계도 나오고 있다. 서울 노원구 월계동에서 짓는 ‘서울원 아이파크’ 전용 84㎡ 일부 주택형은 사생활 보호를 위한 복도가 도입됐다. 현관과 이어진 복도를 따라 차례로 방과 거실을 배치한 구조다. 현관에 들어서면 바로 거실을 볼 수 있는 전형적인 아파트 구조와 다른 시도를 한 것이다.

수면 방해를 예방하는 아파트도 있다. 맞벌이 부부끼리 취침·기상 시간이 다른 경우를 예상해 잠자는 공간과 아닌 공간을 문으로 분리할 수 있도록 했다. 화장실과 욕실을 부스로 구분하지 않고, 아예 벽으로 분리한 아파트도 있다.

조망권을 중시하는 경향 때문에 과거 금기시됐던 북향 아파트도 이제는 흔하다. 최근 한강 이남 강변에서 재개발·재건축되는 낀 아파트는 북향을 선택하는 곳이 대부분이다. 업체 관계자는 “해가 잘 드는 것보다 한강 조망권 여부가 집값에 절대적인 영향을 끼치기 때문에 설계에 반영한 것”이라고 했다.

/진은혜 에디터