판교 입성 놓쳤다면 여기 주목, 5년 후에도 인구 늘어날 신도시 2곳

김시덕 박사의 2기 신도시 분석

 

부동산 스타들의 날카로운 인사이트를 들어보는 코너, ‘부스타’가 공개됐다. 부스타에선 도시문헌학자 김시덕 박사의 강연을 매주 업로드 중이다. 이번 영상에선 김 박사가 2기 신도시 지역을 하나하나 살펴보며 현황을 분석했다.

고려대에서 일어일문학을 전공한 김 박사는 고려대 일본연구센터 HK연구교수, 서울대 규장각한국학연구원 교수 등을 지냈다. 

고속철도 등 교통망을 중시하는 김 박사는 아산 신도시부터 주목했다. 이름은 아산 신도시이지만 천안시 일부가 포함된다. 천안의 강남이라 불리는 신불당이다. 김 박사는 “KTX와 SRT를 따라 신도시가 하나씩 만들어지고 있다”며 “이런 관점에서 많은 사람이 천안 아산에 살고 있다”고 했다.

도시문헌학자 김시덕 박사. /부스타 캡처

목적지가 여의도일 때, 물리적 거리는 천안·아산이 경기도보다 멀지만 교통망을 고려하면 얘기가 달라진다. 김 박사는 “더이상 어디 사느냐는 중요하지 않다”고 했다. 그러면서 그는 “오송역에서 KTX 타고 서울역에서 내린 뒤 여의도로 가는 것과 서울 외곽에서 대중교통이나 차를 타고 여의도를 가는 것을 비교한다면 천안 아산이 더 가까울 수 있다”고 했다.

수도권 신도시에선 성남 판교부터 살폈다. 판교는 대한민국 신도시 중 가장 성공한 사례로 꼽힌다. 스타트업, IT업체가 들어선 초대형 업무지구는 판교의 상징이 됐다. 일각에선 IT회사를 유치하면 판교처럼 성장할 거라 얘기한다. 김 박사는 이 얘기를 두고 “사실을 모르는 소리”라고 일축했다. 그는 “판교는 원래 뜰 수밖에 없던 지역이고 다른 2기 신도시와는 다르다”고 했다.

김 박사는 판교가 서울의 핵심인 강남과 가까워 신도시로 성장할 수 있었다고 봤다. 그는 “IT 업체가 있기 때문에 판교가 뜬 게 아니라 위치 때문에 IT 업체가 선호했고 그렇기에 뜬 것”이라며 “판교의 성장 공식을 다른 도시로 그대로 가져가면 성공할 수 없다”고 했다.

판교에는 IT업체가 많다. 이 때문에 IT업체 업무지구를 만들면 판교처럼 성공한 신도시를 만들 수 있을 거라는 의견이 있다. /부스타 캡처

판교에는 IT업체가 많다. 이 때문에 IT업체 업무지구를 만들면 판교처럼 성공한 신도시를 만들 수 있을 거라는 의견이 있다. /부스타 캡처
경기 북부에선 운정 신도시를 눈여겨봤다. 김 박사는 “운정역에 GTX가 개통하면 상당한 인기를 끌 것”이라고 했다. 운정에는 마땅한 교통수단이 없기 때문이다. 그러면서 그는 “다만 출퇴근 길에 운정, 고양, 일산에 사는 분은 서서 가야 할 것”이라면서도 “대서울권 바깥에 다른 지역 인구가 소멸하더라도 운정은 (인구가) 찰 것”이라고 했다.

이밖에 김 박사는 경기 남부 반도체 클러스터가 들어설 화성 동탄, 양주(옥정·회천), 대전 도안신도시 등도 직접 답사한 경험을 바탕으로 분석했다. 

[김시덕 박사의 2기 신도시 분석 영상 보기] : https://youtu.be/i-UAdXw1kjg

 

/이연주 에디터