어? 서울 집값 벌써 여기까지 돌아왔네

서울 아파트 시세 회복하고 거래량 늘고

서울 아파트 시세가 전고점의 95%를 회복하고, 아파트 거래량이 늘어나는 등 침체기에서 벗어날 조짐을 보이고 있다.

서울 아파트 시세가 전고점의 95%를 회복하고, 아파트 거래량이 늘어나는 등 침체기에서 벗어날 조짐을 보이고 있다. /사진=게티

26일 부동산R114가 서울에 있는 아파트 187만 가구 중 임대 아파트 등을 제외한 116만여 가구 시세를 실거래가·호가 등을 토대로 분석한 결과, 지난 17일 기준 강남구 아파트 평균 가격은 25억8135만원으로 조사됐다. 이전 가장 높았던 2021년 26억949만원의 99% 수준까지 회복한 것이다. 용산구(18억6643만원)는 전고점(18억8432만원)의 99%, 서초구(27억7147만원)는 전고점(28억3111만원)의 98%까지 올랐다.

서울시 전체 평균 아파트 가격은 12억9921만원으로 전고점(13억7147만원)의 95% 정도인 것으로 조사됐다. 서울시 25개 자치구 중 19곳 아파트 값이 전고점의 90%를 넘었다. 다만 노원구(87%)·강북구(87%)·관악구(86%)·도봉구(85%) 등 상대적으로 중저가 아파트가 많은 지역은 가격 회복 속도가 더딘 것으로 나타났다.

서울시 전체 평균 아파트 가격은 12억9921만원으로 전고점(13억7147만원)의 95% 정도인 것으로 조사됐다. /사진=게티

아파트 거래량도 늘고 있다. 부동산R114에 따르면 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로, 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 4100건을 기록했다. 신고 기한이 일주일 남은 상황에서 3월 거래량(4067건)을 넘어섰다.

중저가 밀집지역을 중심으로 거래량이 늘었다. 노원구 상계동, 구로구 구로동 등에선  6억원 이하 거래가 활발했고, 영등포구 신길동과 관악구 봉천동, 도봉구 창동 등에서는 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 면적대의 거래가 주를 이뤘다. 전셋값 오름세가 이어지면서, 전세 수요가 매수로 이동하며 거래량이 늘어난 것으로 보인다.

5월 4주차 전셋값은 25개구 중 절반 넘는 14곳이 전주 대비 상승했다. /사진=게티

5월 4주차 전셋값은 25개구 중 절반 넘는 14곳이 전주 대비 상승했다. 도봉(0.06%) 금천(0.05%) 관악(0.04%) 영등포·양천·동작·동대문·노원(각 0.03%) 구로(0.02%) 등 서남부와 동북권 중심으로 올랐다. 내린 지역은 중랑(-0.01%)뿐이다.

/이연주 에디터