"탄핵 이후 부동산 시장에 벌어진 일"

무주택자도 다주택자도 정말 답이 없다

 

“정국이 혼란스러워서 내 재산을 어떻게 지키나 고민 많으시죠? 2025년 상반기 투자 기회를 놓치시면 안 됩니다.”

 

김제경 소장이 2026년 닥칠 공급절벽을 얘기하고 있다. /유튜브 캡처

재건축·재개발사업 전문가, 김제경 투미부동산컨설팅 소장이 2025년 정비사업을 전망하며 한 얘기다. 그는 부동산 가격 하락세가 이어질 올해 상반기를 저점 매수 타이밍으로 내다봤다. 그러면서 서울 아파트 공급절벽이 도래하는 2026년부터는 부동산 가격이 구조적으로 상승세로 전환할 수밖에 없다고 관측했다. 김 소장은 “2025년에는 서울 기준으로 3만~4만 세대가 입주하지만 2026년부터는 1만 세대가 안 된다”며 “게다가 인·허가 물량도 급격히 줄고 있어 공급 문제가 심각하게 대두될 것으로 보인다”고 했다.

김 소장은 서울 아파트 공급절벽이 도래하는 2026년부터는 부동산 가격이 구조적으로 상승세로 전환할 수밖에 없다고 관측했다.  /사진=게티

재건축·재개발 물건 투자는 신중할 것을 권했다. 그는 “정부가 1기 신도시 정비사업 선도지구를 발표한 지 일주일 만에 계엄이 터져버렸다”며 “정부가 추진 동력을 잃은 상태라 2027년 착공, 2030년 준공 목표는 달성이 어려워 보인다”고 말했다. 그러면서 “정국 불안 등으로 인한 인·허가 (지연)리스크를 피하기 위해서는 가급적 사업시행인가를 받은 곳을 선택하는 것이 안전하다”고 말했다.

내년 부동산 시장 전망, 그리고 그의 전문 분야인 재건축·재개발 시장 분위기 등이 궁금하다면 영상을 끝까지 시청해보자. 김 소장은 건국대 일반대학원에서 도시재생학 박사를 수료했고, 공인중개사·자산관리사·투자자산운용사 등 7개 금융 자격증을 취득한 전문가다.

[2025년 정비사업 시장 전망] : https://youtu.be/6qU9l7S82DA

/김은정 객원 에디터