자녀에게 아파트 증여를 1년 미뤘다가 맞게 된 일

서울 아파트 매매 시장에서 보이는 회복 조짐

올해부터 증여 취득세가 올라가면서 증여 대신 매매를 택하는 소유주가 늘었다. 상반기 서울 아파트 실거래 가격도 급등했다. 서울 아파트 매매 시장이 회복 조짐을 보이고 있는 것이다. 아파트 시장에 감지된 변화의 배경에 대해 알아봤다.

◇한자릿수로 떨어진 증여 거래 비중

본문 내용과 관련없음 /더비비드

올해 상반기 서울 아파트 매매에서 증여 거래가 차지하는 비중이 한자릿수로 떨어져 3년 반 만에 최저를 기록했다. 한국부동산원의 아파트 거래량 통계에 따르면, 올해 상반기 거래된 서울 아파트 총 4만4783건 가운데 증여는 전체의 9.2%인 4107건을 기록했다. 2019년 하반기 8.4% 이후 반기 기준으로 3년 반 만에 가장 작은 수치다.

서울 아파트 증여 비중은 지난해 상반기에는 14.2%, 하반기에는 13.8%를 기록했다. 집값이 폭등한 상황에서 금리까지 올라서 아파트 거래가 얼어붙은 와중에 다주택자들이 집을 파는 것보다 자녀 등에게 증여를 한 것이다.

그러다 올해 증여가 줄어든 것은 제도의 변화도 한 몫 한 것으로 보인다. 작년까지는 증여 관련 취득세 부과 기준이 공시가격이었다. 그만큼 세금 부담이 덜하다. 하지만 올해부터는 시세로 바뀌었다. 이런 제도 변화 때문에 작년은 앞당겨 증여를 하는 수요가 몰렸던 것으로 보인다. 작년 12월 서울 아파트 거래 가운데 증여 비중은 29.9%로, 정부가 2006년 거래량 조사 이래 역대 최고를 기록했다.

부동산 시장 관계자는 "제도 변화를 인지하지 못하고 올해 자녀에게 아파트를 증여하려던 다주택자들은 적잖이 당황했을 것"이라고 했다.

◇서울 아파트값 반등세, 하반기까지 이어질지는 미지수

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한국부동산원에 따르면 올 상반기 서울 아파트 실거래가격이 작년말 대비 10% 급등했다. 경기(5.13%), 인천(2.65%) 아파트 실거래가도 오르면서 수도권 평균적으론 실거래가가 6.44% 상승했다. 실거래가지수는 실제 거래된 사례만 집계하는 통계다. 표본조사를 하는 다른 통계보다 신뢰도가 높은 것으로 평가받지만, 거래량이 너무 적을 때에는 일부 비정상적인 거래 때문에 수치가 왜곡될 수 있다는 한계도 있다.

업계에서는 상반기 아파트값이 급등한 것을 두고 지난해 서울(-22%), 수도권(-23%) 아파트 실거래가가 급락한 것에 따른 반사효과로 보고 있다. 지난 1월 정부가 서울 강남3구와 용산구를 제외한 전역을 규제지역에서 해제하면서 주택 수요가 되살아난 영향도 있다.

지금과 같은 상승세가 이어질지에 대해서는 의견이 분분하다. 급매물이 대부분 소진된 데다 고금리와 건설사 PF 부실 등의 악재가 있어 하반기의 상승 탄력은 상반기에 못 미칠 것이라는 전망도 있다.

/진은혜 에디터