상급지 갈아타기 노하우  ‘똘똘한 한채’가 유행이 되면서 상급지로 갈아탈 시점과 방법을 고민 중인 1주택자가 많다. 부동산 스타 연사들의 인사이트를 알아보는 ‘부스타’에선 이주현 월천재테크 대표가 출연해 상급지 갈아타기를 할 때 많은 이들이 궁금해하는 내용을 모아 풀어냈다. 이 대표는 필명 ‘월천대사’로 알려진 부동산 재야 고수다. 건국대학교 부동산대학원 석사를 졸업했다. 저서로 ‘나는 부동산으로 아이 학비 번다’, ‘좋은 집 구하는 기술’ 등이 있다.이 대표는 부동산 시장 조정기에 진입했던 2024년을 1주택 실수요자의 상급지 갈아타기 적기로 봤다. 2025년에 접어든 지금도 금융시장 불안과 대출 규제가 겹쳐 조정기가 지속되고 있다. 주택산업연구원 조사 결과를 보면, 이달 서울 아파트 입주전망지수는 7..

초보자가 가장 많이 하는 내 집 마련 실수  부동산 스타 연사들의 노하우를 공유하는 ‘부스타’가 공개됐다. 인테리어 전문가이자 부동산 전업 투자자인 김정태(필명 쏘쿨) 작가가 ‘내 집 마련의 정석’과 함께 ‘초보자가 자주 하는 갈아타기 실수’를 소개했다. 김 작가는 ‘꼬마아파트’를 강조한다. 그는 “입지 좋은 곳의 10평대 작은 아파트에서 시작하라”며 “차근차근 평수를 늘리고 입지를 업그레이드해야 한다”고 했다. 사회초년생이 크고 좋은 집을 사기 위해 무리하게 ‘영끌(영혼까지 끌어다 투자)’하는 것을 피하고, 작은 집에서 시작하라는 뜻이다.단, 김 작가는 ‘앞으로 가격이 오를 입지 좋은 곳’으로 한정했다. 그는 “서울 내 작은 구축 아파트와 경기도 외곽의 평수 큰 신축 아파트를 비교하는 분들이 많은데 당..

시세지도 작성법과 부동산 앱 추천  부동산 스타 연사들의 부동산 분석 노하우를 알아보는 ‘부스타’가 공개됐다. 인테리어 전문가이자 부동산 전업 투자자인 김정태(필명 쏘쿨) 작가가 나서 ‘아파트 시세지도 작성법’을 공유했다. 김 작가가 말하는 시세지도는 지도 위에 아파트 시세, 평당 가격을 비롯해 전철역까지의 거리, 학교, 마트, 은행 등 인프라를 손수 기록하는 것을 말한다. 김 작가는 무엇보다 ‘종이 지도’를 강조했다. 그는 “스마트폰이 있는데다 부동산 앱이 많으니 손 그림이 비효율적이라고 생각하는 분들이 많은데 그렇지 않다”며 “내가 습득한 정보를 쏟아내야 봐야 머릿속에 기억이 남는다”고 설명했다. 그러면서 “자동차 구매 계획이나 해외여행 계획을 세울 때처럼, 더 큰 돈이 드는 내집마련 준비에선 더욱 ..

재개발, 재건축 투자가 어려운 이유  “재개발, 재건축 투자는 기간이 오래 걸린다는 걸 명확하게 인지하고 투자해야 합니다. ‘몇 년 안에 된다더라’라는 정확하지 않은 말만 믿고 투자하면 안 됩니다.”재개발·재건축 전문가 김제경 투미부동산컨설팅 소장이 재개발·재건축 투자의 기본을 설명했다. 서울 아파트 평균 매매가격이 10억원을 웃돌면서, 매매보다 비교적 목돈이 적게 드는 재개발·재건축 투자에 관심을 두는 이들이 많다. 재개발·재건축 투자가 아파트 분양, 매매보단 돈이 적게 드는 건 사실이나 시간의 기회비용을 따지면 결코 비용이 적다고 볼 순 없다.김 소장에 따르면 현재 서울에서 재개발·재건축 투자는 3억원부터 가능하다. 김 소장은 “서울 성북구 장위뉴타운 14구역은 2억 중후반대 가격으로, 15구역은 3..

구축도 신축으로 만드는 인테리어 실전 “신축 고집하지 말고, 인테리어 해서 신축으로 만드세요.” 인테리어 전문가이자 부동산 전업 투자자인 김정태(필명 쏘쿨) 작가의 ‘집값 올리는 리모델링 비결’이 공개됐다. 많은 사람이 집을 리모델링할 때 많이 하는 실수가 ‘내 개성을 살린 인테리어’다. 프로방스 스타일이나 난해한 무늬나 구조가 가득한 인테리어가 대표적이다. 김 작가는 “호불호가 심하게 갈리는 인테리어를 하면 돈만 들이고 나중에 집을 못 판다”며 “집이 안 팔리면 가격을 낮춰야 한다”고 했다. 그러면서 “적당히 유행을 타면서 무난하고 깔끔한 인테리어를 해야 한다”고 강조했다. 상아색이나 연한 회색빛의 깔끔한 인테리어가 ‘누구나 좋아하는 인테리어’의 대표격이다. 그다음 초보자가 리모델링할 때 많이 하는 실..

도시문헌학자 김시덕 박사의 서해선, 동해선 지역 답사 부동산 스타들의 날카로운 인사이트를 들어보는 코너, ‘부스타’. 도시문헌학자 김시덕 박사 5부작 기획의 마지막 시리즈인 이번 영상에선 김 박사가 앞으로 완성될 서해선과 동해선을 하나하나 살펴보며 현황을 분석했다. 서해선은 경기 고양과 충남 홍성을 잇는 간선철도다. 대곡역과 원시역을 오가는 구간은 2018년 개통됐다. 지난달 2일에는 서화성역과 홍성역 구간이 개통됐다. 2026년 원시역과 서화성 구간이 개통되면 서해선이 완성된다. 중간에 끊겨 있는 서화성역과 원시역 구간은 신안산선이라는 이름으로 2026년 개통 예정이다. 서화성역 홍성역 구간 개통과 함께, 원래 화물열차용이었던 평택선에 여객열차가 다니기 시작했다.서해선과 평택선 혜택을 입을 지역은 평택..