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전망 어두운 2025년...그래도 돈 버는 부동산은 '이곳'   이상우 인베이드투자자문 사장이 내년 부동산 시장 전망을 내놨다. 그는 이번에 ‘내년에도 부동산으로 돈 버는 법’을 주제로 강연했다. 이상우 사장은 “안 좋은 주택은 털고, 아이 키우기 좋은 학군지에 있는 ‘좋은 것’을 가져야 한다”고 말했다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’가 강조되는 시장 분위기가 계속될 것이란 뜻이다. 이 사장은 수년간 집값 방향을 정확하게 맞혀 ‘부스트라다무스(부동산+노스트라다무스 합성어)’로 불린다. 많은 전문가가 부동산 하락을 예상했던 2019년 상승을 주장해 맞혔다. 20~30대 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)을 부추겼다며 ‘영끌 5적’이라고도 불린다. 그는 부동산 투자를 고려하는 이들에게 “크게 오를 수 있는 것을 찾는다..

얼어붙은 아파트 시장전국 아파트 시장이 얼어붙고 있다는 관측이 나온다. 경매로 넘어간 부동산이 올해에만 13만 건 이상으로, 11년 만에 최대치로 집계됐다. 서울을 비롯한 전국 집값 상승 폭이 줄면서 서울 주택 소비 심리는 8개월만에 보합 국면으로 접어들었다.◇영끌족의 안타까운 최후법원등기정보광장에 따르면, 올해 1월부터 11월까지 토지와 주택, 건물 등 부동산 임의경매 개시를 신청한 건수는 총 12만9703건으로 나타났다. 연간 집계가 아닌 11월까지 누적 건수만으로 14만8701건이었단 2013년 이후 가장 많다. 임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 3개월 이상 갚지 못할 때 채권자가 대출금을 회수하려고 부동산을 경매에 넘기는 것이다.전국적으로 집값이 오르고, 금리도 낮았던..

분양전환형 임대주택무주택자들은 내 집 마련의 기회가 열렸는지 촉각을 곤두세워야 한다. 집값의 추세는 어떤지, 내 집 마련의 다양한 방법론으론 어떤 것이 있는지 아는 게 중요하다.이 가운데 전국 아파트값이 6개월여 만에 하락 전환했다. 장기 임대 후 분양 여부를 결정할 수 있는 ‘분양전환형 든든전세주택’ 입주자 첫 모집에는 수만명의 신청자가 몰리며 높은 경쟁률을 기록했다.◇대출 규제 여파로 전국 아파트값 반년 만에 하락 전환 한국부동산원에 따르면 지난 18일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.01% 내리며 5월 둘째주(-0.02%) 이후 27주 만에 하락 전환했다. 수도권도 인천(-0.04%)이 하락 전환하고, 경기(0.0%)는 보합을 기록하면서 상승률이 0.01%에 그쳤다. 지방은 0.04% 내려..

세대별 내집마련 맞춤 전략 ‘부동산 명강-세대별 내집마련 맞춤 전략’ 편이 공개됐다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원이 20~30대를 위한 내집마련 전략을, 권영선 신한은행 부동산투자자문센터 팀장이 40~50대를 위한 주택 매수법을 설명했다. 먼저 연사로 나선 박 수석전문위원은 청년을 위한 주택 매수 전략을 설명하기에 앞서 “막연한 공포와 담론에 빠지지 말라”고 조언했다. 그러면서 어설픈 투자 공부를 경계할 것을 강조했다.예를 들어 ‘인구감소’라는 문제를 두고, 앞으로 주택 수요가 줄 것으로 예측해 ‘내집마련은 하면 안 된다’는 극단에 빠지면 안 된다는 것이다. 박 수석전문위원은 “20년 뒤 가구수가 줄어 주택 수요가 줄겠지만 당장 2년 뒤에는 공급이 부족하다”며 “애먼 데 초점을 맞추면 정확한 판단..

자산가들의 재테크 비법을 알아보고 초보를 위한 재테크 방향을 조언하는 프로그램 ‘재테크의 참견’. 전업투자자이자 콘텐츠 제작자인 한정수 연두컴퍼니 대표가 진행자로 나서 김정태(필명 쏘쿨) 작가와 함께 내 집 마련을 주제로 이야기 나눴다. 저서로 ‘쏘쿨의 인서울 인강남 내집마련’, ‘쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설’이 있다. 지난 1부에서 김 작가는 처음 부동산 투자를 시작한 계기와 투자에 실패했던 경험 등을 이야기했다. 이번에 공개된 2부에서는 1억원으로 내 집 마련하는 법을 공개했다. 김 작가는 “자금 여력이 없는데 당장 강남, 마포 등에서 집을 살 순 없다”며 “가구 수, 월급 수준에 따라 차근차근 ‘내 집 마련 테크트리’를 밟아야 한다”고 했다. 약 10년을 주기로 집 크기를 늘려가는 것이다. ..

청약 요지경 지난 14일 한 부동산 커뮤니티에 올라온 글이다. 작성자는 7월 말 진행된 서울 서초구 ‘래미안 원펜타스’ 청약에 당첨됐는데 잔금이 부족해 걱정이라는 내용의 글을 올렸다. 이 단지는 전용면적 84㎡ 분양가가 최고 23억3000만원에 달했지만, 시세보다 20억원정도 저렴해 로또 청약으로 꼽혔다. 1순위 청약 경쟁률이 527대 1을 기록할 정도였다. 그런데 래미안 원펜타스 당첨이 취소되거나 계약을 포기하는 사례가 쏟아지고 있다. 23일 삼성물산 홈페이지에 따르면, 지난 21일 계약을 마감한 이 단지에서 50가구(특별공급 29가구, 일반공급 21가구)가 계약이 안 됐다. 조합원 물량 제외 일반에 공급된 292가구 중 17%가 계약이 안 된 것이다. 6명 중 1명꼴로 부적격자였거나 스스로 계약을 포..