“둔촌주공 1만2000가구 입주하는데” 떨어질 기미 안 보이는 강동구 전셋값

1만2000가구 입주해도
입주장 효과 없는 이유

서울 송파구의 전경. /게티이미지뱅크

단군 이래 최대 재건축 단지인 1만2032가구 규모의 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축·사진) 입주가 한 달 앞으로 다가왔다. 그러나 대단지 신축 아파트가 입주할 때 주변 지역의 아파트 전셋값이 내려가는 ‘입주장 효과’가 나타나지 않는 모습이다.

21일 한국부동산원에 따르면, 서울 강동구 아파트 전셋값은 최근 3주 연속 전주 대비 상승률이 확대됐다. 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’ 전용면적 59㎡의 전세 실거래가는 지난 2분기 5억원 후반~6억원 초반에서 이번 달 6억8000만원까지 올랐다. 근처의 ‘고덕아르테온’ 역시 6억~7억원대였던 전용 84㎡ 전셋값이 최근엔 8억5000만원까지 올랐다. 서울 송파·광진구, 경기도 하남·구리시 등 주변 지역 아파트 전셋값도 오르는 추세다.

가락동 헬리오시티. /더비비드

2019년 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 입주 때와 전혀 다른 양상이다. 당시 9510가구 규모의 헬리오시티 입주와 맞물려 주변 아파트 전셋값이 떨어지면서 송파구 아파트의 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)은 1년 전보다 10%포인트가량 낮은 49.9%까지 내려갔었다.

부동산 시장 관계자들은 올림픽파크포레온 집주가 전세 가격에 큰 영향을 미치지 못하는 이유로 서울 신축 아파트 전세에 대한 높은 수요와 서울 아파트 입주 물량이 줄어드는 추세를 꼽았다. 부동산R114에 따르면, 내년 서울 아파트 입주 물량은 약 3만6000가구로 약 2만7500가구였언 올해보다는 많지만, 2026년에는 7000가구 수준으로 쪼그라들 전망이다.

/진은혜 에디터