7000만원 손해보고 내놨는데 찾는 사람 없는 서울 분양 아파트

충격받는 부동산 시장

 

수도권 아파트 시장에 적색등이 켜졌다. 대형 반도체 단지와 인접해 주거 수요가 몰리던 경기도 남부권에서 최근 미분양 아파트가 쌓이고 있다. 일부 신축 아파트에서는 분양가보다 싼 가격에 분양가를 넘기는 마이너스 급매물이 잇따라 나오는 실정이다.

◇’반도체 호재’에 공급 몰리더니 결국

경기도 남부권에서 최근 미분양 아파트가 쌓이고 있다. 사진은 기사 내용과 관련 없음. /게티이미지뱅크

 

지난 12일 평택시 장안동에서 분양한 ‘평택브레인시티 한신더휴’는 887가구 모집에 447건이 접수되는 데 그쳤다. 상반기 분양한 ‘평택브레인시티 대광로제비앙 그랜드센텀’(1070가구), ‘지제역반도체밸리 해링턴플레이스’(1158가구)도 모두 미달이었다. 이천에서도 이달 공급한 ‘신안인스빌 퍼스티지’를 포함해 올해 분양한 아파트 중 미달이 아닌 곳을 찾기 어렵다.

일부 경기 남부 아파트의 저조한 분양 실적은 통계로도 확인할 수 있다. 경기도에 따르면, 9월 말 기준 평택시의 미분양 아파트는 2847가구로 361가구였던 1월보다 7.9배 증가했다. 동기간 이천시 미분양은 154가구에서 1585가구로 10배 이상 늘었다. 739가구를 기록한 안성시까지 포함하면 세 지역의 미분양 물량은 5171가구로 경기도 전체 미분양(9521가구)의 54%를 차지한다.

저조한 수요는 가격 하락으로 이어졌다. 한국부동산원에 따르면, 올 들어 평택은 2.4%, 이천은 3.1%, 안성은 3.1%씩 아파트값이 하락했다. 경기도 평균 아파트값이 0.5%가량 오른 것과 대조적이다.

평택과 이천, 안성은 모두 반도체가 지역 경제에서 차지하는 비중이 크다. 정부도 이 지역들을 ‘반도체 메가 클러스터’로 육성하기로 하면서 투자 수요가 몰렸고, 이는 과잉 공급으로 이어졌다. 하지만 삼성전자가 공장 증설을 중단하는 등 반도체 관련 투자 계획이 차질을 빚으면서 청약 수요가 줄고, 기존 아파트값도 하락세를 면치 못하는 상황이다

◇분양가보다 싼 마이너스 프리미엄 분양권 속출

일부 지역에서는 마이너스 프리미엄 급매물이 잇따라 발생하고 있다. 사진은 기사 내용과 관련 없음. /게티이미지뱅크

 

일부 지역에서는 마이너스 프리미엄(마피) 급매물이 잇따라 발생하고 있다. 24일 부동산 업계에 따르면, 경기 광명시 광명동 ‘트리우스 광명’은 현재 분양가보다 1000만~5000만원가량 싼 매물이 등장했다. 지난해 전용면적 84㎡ 중간 층 분양가가 11억1910만원이었는데, 현재 10억6910만원부터 매물이 있다.

인천 지역의 입주가 임박한 단지에서도 분양가보다 3000만~7000만원 싼 매물이 나오고 있다. 연수구의 ‘힐스테이트레이크 송도 4차’ 전용 84㎡는 분양가(8억6000만원)보다 7000만원가량 낮은 매물이 나왔고, ‘송도자이더스타’ 역시 1000만~3000만원가량 마피가 붙었다.

서울 외곽 지역에서도 분양가보다 싼 급매물을 찾을 수 있다. 내년 11월 입주 예정인 강북구 ‘한화포레나 미아’는 전용 80㎡가 분양가(10억8000만원)보다 최고 7000만원가량 낮은 매물이 나왔다.

서울 아파트 분양·입주권 거래도 큰 폭으로 감소했다. 국토부에 따르면 지난달 서울 아파트 분양·입주권 거래량은 79건으로 두 달 연속 줄어들었다. 부동산 업계에서는 9월 이후 대출 규제가 강화되고 주택 매수 수요가 한풀 꺾이면서 잔금 마련에 어려움을 겪는 계약자가 주택 처분에 나선 것으로 풀이하고 있다.

/진은혜 에디터