서울 아파트 월세 사상 처음 이 저지선 뚫었다

서울 아파트 평균 월세 100만원 돌파

서울 아파트 전월세 가격이 계속 오름세다. 전셋값은 평당3.3㎡(약 1평) 2300만원을 넘었고, 평균 월세 금액은 100만원을 넘었다. 서울 아파트 전월세 동향을 정리했다.

/더비비드

11일 KB부동산의 주택 가격 통계를 보면 11월 서울 아파트 3.3㎡당 전세 평균 가격은  2308만5000원으로 전달보다 0.88% 상승했다. 3.3㎡당 당 전셋값이 2300만원을 넘은 것은 올해 2월 이후 9개월 만에 처음이다. 전국 기준으로도 지난달 아파트 전셋값은 3.3㎡당 1181만9000원으로 전달 대비 0.64% 상승했다.

서울 전셋값은 1월 2398만3000원에서 7월 2245만1000원까지 하락했지만 8월부터 다시 상승세로 돌아섰다. 지역별로는 서울 강남권 11구의 전셋값 상승률이 평균 0.95%로 강북권 14구 평균 0.82%보다 높았다. 강서(1.48%), 영등포(1.45%), 강동(1.18%), 송파(1.13%) 등의 오름세가 두드러졌고, 강북에선 용산이 전월보다 2.98% 올라 서울 전체 지역 가운데 상승 폭이 가장 컸다.

전셋값이 반등한 것은 정부가 지난 7월부터 역전세 해소를 위해 전세 보증금 반환 용도에 한해 대출 규제를 완화한 데다, 새 아파트 입주 물량 부족으로 전세 공급이 수요를 못 따라가고 있기 때문이다. 최근 시장 침체로 매매 수요가 전세 수요로 전환되고 있는 점도 전셋값 상승 원인으로 꼽힌다.

전셋값 상승과 고금리 여파로 월세로 수요가 몰리며, 서울 아파트 임차인이 지불한 평균 월세 금액은 100만원을 돌파했다. /사진=게티

전셋값 상승과 고금리 여파로 월세로 수요가 몰리며, 서울 아파트 임차인이 지불한 평균 월세 금액은 100만원을 돌파했다. 11일 부동산R114가 올해 1월부터 11월까지 체결된 서울 아파트 월세 계약 9만9895건을 전수조사한 결과, 평균 월세는 102만원으로 나타났다. 2년 전인 2021년(90만원)에 비해 12만원(13.3%) 올랐고, 작년(98만원)과 비교해도 4만원(4.1%) 뛰었다. 이 조사는 보증금 액수는 무시하고, 임차인이 실제 지급하는 월세만 대상으로 한 것이다.

서울 아파트의 100만원 이하 월세 비율은 2021년 71.7%에서 지난해 68.3%, 올해 들어선 11월까지 66%로 감소했다. 반면, 2021년 28.3%였던 100만원 초과 월세 비율은 지난해 31.7%에서 올해 34%로 증가했다.

구별로 용산구의 월세 평균이 208만원으로 가장 높았다. 나인원한남과 한남더힐 등에서 수천만원의 월세 계약이 많은 영향이다. 그 뒤로 아크로리버파크, 반포자이 등 고가주택이 많은 서초구(176만원),  아크로서울포레스트, 트리마제 등이 있는 성동구(172만원), 강남구(156만원) 순이었다.

/이연주 에디터