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김시덕 박사의 2기 신도시 분석 부동산 스타들의 날카로운 인사이트를 들어보는 코너, ‘부스타’가 공개됐다. 부스타에선 도시문헌학자 김시덕 박사의 강연을 매주 업로드 중이다. 이번 영상에선 김 박사가 2기 신도시 지역을 하나하나 살펴보며 현황을 분석했다.고려대에서 일어일문학을 전공한 김 박사는 고려대 일본연구센터 HK연구교수, 서울대 규장각한국학연구원 교수 등을 지냈다. 고속철도 등 교통망을 중시하는 김 박사는 아산 신도시부터 주목했다. 이름은 아산 신도시이지만 천안시 일부가 포함된다. 천안의 강남이라 불리는 신불당이다. 김 박사는 “KTX와 SRT를 따라 신도시가 하나씩 만들어지고 있다”며 “이런 관점에서 많은 사람이 천안 아산에 살고 있다”고 했다.목적지가 여의도일 때, 물리적 거리는 천안·아산이 경기..

보유 주택수별 부동산 매수, 관리 전략 ‘부동산 명강-이주현 월천재테크 대표’ 편이 공개됐다. 이 대표는 ‘월천대사’로 알려진 부동산 재야 고수다. 건국대학교 부동산대학원 석사를 졸업하고, 현재 미국 위스콘신 메디슨 경영대 석사MS 박사과정중에 있다. 저서로 ‘나는 부동산으로 아이 학비 번다’, ‘좋은 집 구하는 기술’ 등이 있다. 이 대표는 2024년 상반기 부동산 시장 현황을 살펴봤다. 부동산 투자 시 정부 규제 위험성을 항상 염두에 두라고 조언했다. 그는 “상반기 아파트 거래량이 증가한 상황에서 정부가 ‘8·8공급 대책’을 내놨고 앞으로 정부 규제 강도에 따라 부동산 시장이 쉬었다 갈지, 불장으로 갈지 결정될 것”이라고 했다. 그러면서 무주택자부터 다주택자까지 소유 주택수별 투자전략에 관해 설명했다..

박지민 월용청약연구소 대표   ‘월용(월급을 용돈으로)이’라는 필명으로 활동하는 박지민 월용청약연구소 대표가 ‘초고분양가 시대, 돈 되는 청약 단지 골라내기’를 주제로 한 강연의 핵심만 담았다. 박 대표는 청약 및 분양권 전문 강사다. 저서로는 ‘35세 인서울 청약의 법칙’, ‘2020 부동산 시그널’, ‘청약 맞춤 수업’ 등이 있다. 이번 강연에서 박 대표는 분양가가 적정한지 확인하는 기준을 제시했다. 이른바 연수익을 보정해서 적정가를 산정하는 것이다. 그는 “아파트 연식 차이가 3년 날 때마다 5%씩 가격이 벌어진다는 이론”이라며 “예를 들어 인근 아파트 연식이 9년 됐다면 신축 아파트 가격은 이보다 약 15% 높은 게 적정 가격이란 뜻”이라고 했다. 다만 아파트 브랜드나 단지 규모, 입지 조건 등 ..

2025 투자가치로 본 살집팔집  “이젠 서울 강남보다 강북에 관심을 가져 보십시오.”  고종완 한국자산관리연구원장은 오세훈 서울시장이 지난 3월 발표한 상업 지역 총량제 해제 등의 ‘강북권 대개조’ 구상을 거론하며 강북 지역의 변화를 예견했다. 은퇴한 사람들을 향해선 “농지를 담보로 연금을 받는 농지연금제도를 적극 활용하라”고 했다. 구체적으로는 서울에서 너무 멀지 않은 서해안과 충청권 농지를 추천했다. 고 원장은 한양대 박사(도시공학) 출신으로 경기도 도시재생 도시위원회 위원 등으로 활동하고 있는 부동산 전문가다. 이번 영상에서 고 원장은 부동산 경기 사이클과 앞으로의 가격 전망, 중장기적으로 수익을 거둘 수 있는 지역을 콕 찍어줬다. ◇”앞으로 오피스텔, 상가 오를듯”고 원장은 부동산 경기가 적어도..

박민수, 2024 개정세법과 부동산 자산관리 전략  ‘부동산 명강’이 공개됐다. ‘제네시스 박’이라는 활동명으로 알려진 박민수 더스마트컴퍼니 대표가 ‘개정 세법과 부동산 자산 관리 전략’이란 주제로 한 강연의 핵심만 담았다. 박 대표는 연세대 법무대학원에서 조세법을 전공한 부동산 세금 전문가로, 유튜브에서 부동산 절세 콘텐츠를 만든다. 박 대표는 7월 발표된 2024년 세법개정안에서 2년 연장될 가능성이 큰 상생임대주택 특례 규정에 주목했다. 상생임대주택 특례는 ‘상생임대차 계약’을 한 집주인이 취득 후 2년 이상 보유·거주요건을 충족하지 않아도 되팔 때 내야 하는 양도소득세를 면제해주는 규정이다. 직전 임대차 계약보다 임대료를 5% 이내로 올리는 임대인이 특례 대상이다. 본래 올해 말까지 한시적으로 시..

움츠렸던 부동산 시장,반격이 시작된다  “노무현 정부 때와 똑같은 상황(부동산 폭등장)이 앞으로도 계속 될 겁니다.” 부동산 시장 현황을 짚어보는 ‘부동산 명강’. 이상우 인베이드투자자문 대표가 출연해 향후 부동산 시장 전망에 대해 설명했다. 유진투자증권사 애널리스트로 일하다 2019년 독립한 이 대표는 2020년 이후 집값 상승기 때 부동산 시장 움직임 정확히 예측한 ‘족집게’ 전문가로 통한다. 흡입력 있는 강연으로 많은 팬을 확보하고 있기도 하다. ‘반격’을 주제로 한 이번 강연에서 이 대표는 모든 지역이 다 같이 오르는 2021년과 같은 대세 상승장이 아닐 것이란 점을 강조했다. 오르는 곳만 오르는 양극화 현상이 심해질 것이란 뜻이다. 그래서 서울, 그 중에서도 오를만한 곳(상급지)에 선별 투자해야..