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재개발, 재건축 투자가 어려운 이유  “재개발, 재건축 투자는 기간이 오래 걸린다는 걸 명확하게 인지하고 투자해야 합니다. ‘몇 년 안에 된다더라’라는 정확하지 않은 말만 믿고 투자하면 안 됩니다.”재개발·재건축 전문가 김제경 투미부동산컨설팅 소장이 재개발·재건축 투자의 기본을 설명했다. 서울 아파트 평균 매매가격이 10억원을 웃돌면서, 매매보다 비교적 목돈이 적게 드는 재개발·재건축 투자에 관심을 두는 이들이 많다. 재개발·재건축 투자가 아파트 분양, 매매보단 돈이 적게 드는 건 사실이나 시간의 기회비용을 따지면 결코 비용이 적다고 볼 순 없다.김 소장에 따르면 현재 서울에서 재개발·재건축 투자는 3억원부터 가능하다. 김 소장은 “서울 성북구 장위뉴타운 14구역은 2억 중후반대 가격으로, 15구역은 3..

무주택자도 다주택자도 정말 답이 없다 “정국이 혼란스러워서 내 재산을 어떻게 지키나 고민 많으시죠? 2025년 상반기 투자 기회를 놓치시면 안 됩니다.” 재건축·재개발사업 전문가, 김제경 투미부동산컨설팅 소장이 2025년 정비사업을 전망하며 한 얘기다. 그는 부동산 가격 하락세가 이어질 올해 상반기를 저점 매수 타이밍으로 내다봤다. 그러면서 서울 아파트 공급절벽이 도래하는 2026년부터는 부동산 가격이 구조적으로 상승세로 전환할 수밖에 없다고 관측했다. 김 소장은 “2025년에는 서울 기준으로 3만~4만 세대가 입주하지만 2026년부터는 1만 세대가 안 된다”며 “게다가 인·허가 물량도 급격히 줄고 있어 공급 문제가 심각하게 대두될 것으로 보인다”고 했다. 재건축·재개발 물건 투자는 신중할 것을 권했다...